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廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)怎么辦理？廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理費(fèi)用是多少？廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理材料有哪些？廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理地點(diǎn)在哪里？廈門(mén)便民網(wǎng)小編為你帶來(lái)廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)辦理指南，希望能幫到你。
辦理?xiàng)l件
單位或個(gè)人所有的存量房贈(zèng)與他人，符合轉(zhuǎn)讓條件的。
注：本指南只提供存量房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的相關(guān)信息。
辦理材料
1、廈門(mén)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表。
2、 申請(qǐng)人身份證明（自然人提供身份證材料，法院或其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證）。
3、 土地房屋權(quán)屬證書(shū)。
4、 存量房贈(zèng)與合同。
5、 劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明;
6、 已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面材料。
辦理流程
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。
2、受理：受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具《受理憑證》;
注：對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補(bǔ)齊的材料。
3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;
注：對(duì)不符合規(guī)定要求的，不予登記并書(shū)面說(shuō)明理由。
4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。
5、發(fā)證：申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。
辦理時(shí)限及費(fèi)用
辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。（須公告的另加公告15天）（法定時(shí)限為30個(gè)工作日）
辦理費(fèi)用
1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)最高不超過(guò)3萬(wàn)元/宗。存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由約定方承擔(dān)。
注：遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記免收。
2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件。
3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件。
4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。
辦理地點(diǎn)
廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局
電話(huà)：0592-6228955
地址：廈門(mén)市集美區(qū)杏林南路72號(hào)
上班時(shí)間：
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（夏季）
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（冬季）
廈門(mén)市二手房交易注意事項(xiàng)
1、看清交房清單
當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題
買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）;檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
3、收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。
4、戶(hù)籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。
5、發(fā)票是否齊全。
買(mǎi)家成功收樓后，通常客戶(hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
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