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廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)怎么辦理?廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)指南

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房產(chǎn)證3.jpg

  辦理?xiàng)l件

  單位或個(gè)人所有的存量房贈(zèng)與他人,符合轉(zhuǎn)讓條件的。

  注:本指南只提供存量房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的相關(guān)信息。

  辦理材料

  1、廈門(mén)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表。

  2、 申請(qǐng)人身份證明(自然人提供身份證材料,法院或其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。

  3、 土地房屋權(quán)屬證書(shū)。

  4、 存量房贈(zèng)與合同。

  5、 劃撥用地、限制性出讓用地,提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明;

  6、 已設(shè)定抵押的,提交抵押權(quán)人同意辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面材料。

  辦理流程

  1、申請(qǐng):申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。

  2、受理:受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的,出具《受理憑證》;

  注:對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,告知不能受理的原因或應(yīng)補(bǔ)齊的材料。

  3、審核登簿:審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記,并記載于登記簿;

  注:對(duì)不符合規(guī)定要求的,不予登記并書(shū)面說(shuō)明理由。

  4、繕證:制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。

  5、發(fā)證:申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。

  辦理時(shí)限及費(fèi)用

  辦理時(shí)限:7個(gè)工作日。(須公告的另加公告15天)(法定時(shí)限為30個(gè)工作日)

  辦理費(fèi)用

  1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)最高不超過(guò)3萬(wàn)元/宗。存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由約定方承擔(dān)。

  注:遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記免收。

  2、房屋登記費(fèi):住宅80元/件、非住宅550元/件。

  3、土地登記費(fèi):住宅100元/件、非住宅700元/件。

  4、工本費(fèi):第二本起,每本10元。

  辦理地點(diǎn)

  廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

  電話(huà):0592-6228955

  地址:廈門(mén)市集美區(qū)杏林南路72號(hào)

  上班時(shí)間:

  星期一至星期五上午8:00-12:00,下午15:00-18:00(夏季)

  星期一至星期五上午8:00-12:00,下午14:30-17:30(冬季)

  廈門(mén)市二手房交易注意事項(xiàng)

  1、看清交房清單

  當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

  2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題

  買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常,如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  3、收樓證明是否齊全

  對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備,同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。

  4、戶(hù)籍是否遷出

  對(duì)于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶(hù)籍仍?huà)煸谝殉鍪鄣奈飿I(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶(hù)籍時(shí),及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出,否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶(hù)籍。

  5、發(fā)票是否齊全。

  買(mǎi)家成功收樓后,通常客戶(hù)都要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù),例如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

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文章關(guān)鍵字:廈門(mén)二手房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)怎么辦理
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