近日，我市印發(fā)實施新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準地價（2020年版）》和 《廈門市地價征收管理若干規(guī)定》。本輪基準地價更新總體保持土地級別區(qū)段基本不變，商品住宅、商業(yè)、辦公基準地價基本維持原有水平，土地用途分類、相關修正系數(shù)有所調(diào)整，并適度下調(diào)了部分地價。市資源規(guī)劃局相關負責人表示，本輪基準地價更新有助于減輕企業(yè)負擔、助推產(chǎn)業(yè)招商，推動島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展，為我市“兩高兩化”建設奠定基礎。

　　解讀新版基準地價有哪些主要變化。具體條例內(nèi)容，市民可登錄市資源規(guī)劃局官網(wǎng)查看。

　　亮點1

　　服務經(jīng)濟發(fā)展 推動產(chǎn)業(yè)招商

　　規(guī)范土地用途分類

　　根據(jù)自然資源部最新版《土地利用現(xiàn)狀分類》，《廈門市城鎮(zhèn)土地基準地價（2020年版）》進一步規(guī)范了基準地價中的土地用途分類，對基準地價土地用途進行重新分類。新版基準地價土地用途調(diào)整為商服用地（商業(yè)、辦公、酒店、軟件及研發(fā)、娛樂會展）、住宅用地（商品住宅、租賃住宅）、公共管理與公共服務用地（醫(yī)療教育、養(yǎng)老服務、文化體育）、交通運輸用地（港口碼頭、停車場）、工礦倉儲用地5大類20個二級分類。

　　在新分類的基礎上，土地出讓用途與基準地價用途一一對應。“這有助于服務產(chǎn)業(yè)用地類型的細化需求，促進大招商、大發(fā)展。”市資源規(guī)劃局相關負責人表示。

　　調(diào)整地價修正系數(shù)

　　結合我市產(chǎn)業(yè)招商需求和土地市場情況，《廈門市地價征收管理若干規(guī)定》適當調(diào)整了地價修正系數(shù)。新增辦公自持修正系數(shù)、非營利性修正系數(shù);下調(diào)商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)自持修正系數(shù)、酒店用地容積率修正系數(shù)、鷺江道修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù);調(diào)整軟件及研發(fā)自持修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)。

　　亮點2

　　凸顯民生保障 減輕企業(yè)負擔

　　下調(diào)租賃住宅地價

　　新版基準地價中，租賃住宅的基準地價明顯下調(diào)。據(jù)工作人員透露，上一版基準地價中的住宅用地（租賃住宅）基準地價多方反應價格偏高，成本回收周期偏長。本輪基準地價調(diào)整中，租賃住宅基準地價平均下調(diào)43%。

　　市資源規(guī)劃局相關負責人解讀，該項調(diào)整將從源頭上降低企業(yè)用地成本、助力住房租賃市場發(fā)展，加快完善我市多主體供給、多渠道保障的住房供應體系。

　　降低停車場地價

　　本輪基準地價調(diào)整了停車場用地的土地級別和計價規(guī)則，土地級別從6個級別15個地價區(qū)段調(diào)整為3個級別3個地價區(qū)段;同時，停車場用地地價由按樓面價格計算調(diào)整為按地面價格計算，計算方法比以往更簡單便捷。

　　停車場地價整體下調(diào)。其中，公共停車場地價降幅達60%，地下停車場地價總體下降超過65%。“這將有效鼓勵社會資本投資建設公共停車場和地下停車場，促進地下空間開發(fā)。”市資源規(guī)劃局相關負責人表示。

　　名詞

　　基準地價

　　本輪基準地價是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地、交通運輸用地等不同用途，通過評估確定的以2019年7月1日為基準日且按法定最高年限計算的國有建設用地土地使用權區(qū)域平均價格。

　　基準地價修正

　　基準地價修正值是指宗地所在區(qū)域基準地價結合修正系數(shù)進行修正的地價。本輪基準地價修正系數(shù)包括容積率修正系數(shù)、商業(yè)樓層修正系數(shù)、商業(yè)繁華度修正系數(shù)、商業(yè)辦公自持修正系數(shù)、軌道修正系數(shù)、臨海臨湖修正系數(shù)、土地使用年限修正系數(shù)等。（廈門日報 記者 黃語晴）

文章關鍵字：廈門城鎮(zhèn)土地基準地價
如果《廈門城鎮(zhèn)土地基準地價再優(yōu)化！租賃住宅/停車場地價下調(diào)》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：

		【積分】：廈門積分入學細則	【劃片】：小學劃片+對應初中
		【小學】：小學名單+劃片范圍	【高中】：高中學校+本科上線率
		【初中】：中學名單+劃片范圍	【小升初】：小升初派位學校
		【中考】：中考上線率政策解讀	【戶籍入學】：廈門戶口學生入學
		【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片	【入園體檢】：幼兒園入園體檢
		【熱點學校】：熱點學校名單及條件	【私立學校】：不要積分入學學校
		【落戶】：廈門落戶政策解讀	【公積金】：公積金提取貸款流程
		【電費】：廈門電費價格	【社保】：社保辦理指南+繳納比例
		【水費】：廈門水費價格	【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南
		【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址	【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼
		【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點	【居住證】：居住證在線辦理
		【技能補貼】：技能補貼在線申請	【生育險】：生育津貼領取指南
		【疫苗】：疫苗接種在線預約+電話	【失業(yè)】：失業(yè)金領取條件流程
		【市民卡】：市民卡辦理流程指南	【低保】：低保補貼辦理方法
		【居委會】：居委會地址+電話號碼	【身份證】：身份證辦理流程指南
		【保障房】：保障房申請流程攻略	【公租房】：公租房申請攻略指南
掃描二維碼關注【廈門便民網(wǎng)】回復上面【關鍵詞】即可獲得更多服務

手機訪問 廈門便民網(wǎng)首頁