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近年來
廈門住房租賃市場快速發(fā)展
截至目前全市租賃住房總量
約71.2萬套，192.6萬間
為了讓市民租房更安心
廈門又出實招啦！
深入貫徹落實住建部等六部委《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（建房規(guī)〔2019〕10號）、《關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（建房規(guī)〔2021〕2號），近日，市住房局聯(lián)合市委網信辦、市市場監(jiān)管局，聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范住房租賃信息發(fā)布工作的通知》（以下簡稱《通知》），進一步規(guī)范住房租賃市場秩序，加強住房租賃信息發(fā)布和全流程管理。
《通知》將從
2021年11月28日起施行
今天
市住房局召開新聞發(fā)布會
詳細解讀《通知》
《通知》關注民生痛點、難點
突出問題導向
聚焦主體資質、發(fā)布規(guī)范、
房源核驗、過程管理等4個環(huán)節(jié)
進一步加強住房租賃信息發(fā)布主體管理、
規(guī)范住房租賃房源信息發(fā)布、
加快住房租賃信息系統(tǒng)對接
和完善監(jiān)管機制
那么，具體有哪些要求？
我們來給大家劃重點了！
1
抓主體資質認定
這里所指的住房租賃信息發(fā)布主體，分為市場經營主體和信息平臺發(fā)布主體兩種類型。
首先，是市場經營主體。包括：房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、轉租住房10套（間）以上的自然人，均須依法辦理市場主體登記。
其中：
住房租賃企業(yè)、轉租住房10套（間）以上的自然人，要向住房管理部門辦理基礎信息登記，并推送開業(yè)相關信息;
房地產經紀機構，要向受委托的行業(yè)協(xié)會辦理基礎信息登記。在辦理市場主體和基礎信息登記后，才具備發(fā)布住房租賃信息資質。
其次，是信息平臺發(fā)布主體。主要指提供住房租賃服務的網絡信息平臺，必須依法辦理市場主體登記，遵守國家、省、市關于網絡交易、安全、保密等管理規(guī)定;具備供網信、公安、市場監(jiān)管、住房等相關監(jiān)管部門依法調取查詢相關數據信息的條件，并建立完善投訴、舉報受理和處理機制。
2
抓信息發(fā)布規(guī)范
規(guī)范住房租賃信息發(fā)布內容，是做好租賃市場基礎配套建設的前提?！锻ㄖ穼Πl(fā)布的房源信息內容進行了規(guī)范。
發(fā)布房源信息應當包括：
發(fā)布主體、房源核驗碼、使用用途、房源位置、朝向、戶型、面積、圖片、價格和裝修情況等內容;
同時，發(fā)布房源信息必須滿足真實委托、真實狀況、真實價格的要求，不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
《通知》還對房源信息發(fā)布主體及其從業(yè)人員，如何確保房源信息真實性、有效性提出了要求。
3
抓房源信息核驗
房源核驗是指經營主體在發(fā)布租賃信息之前，通過接入市住房租賃交易服務系統(tǒng)，對房源信息的真實性、合規(guī)性和有效性進行校驗。
房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)、網絡信息平臺開展經營活動的信息系統(tǒng)需接入“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”或“廈門房產之窗”，完成數據對接后，“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”或“廈門房產之窗”將對發(fā)布主體提供的房源信息進行核驗。核驗通過的，租賃系統(tǒng)將生成房源核驗碼;核驗不能通過的，則無法生成核驗碼。
網絡信息平臺應當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。
對機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應當對機構身份和人員真實從業(yè)信息進行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格的機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息，對被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等的機構發(fā)布信息予以從嚴審核。
房屋權利人自行發(fā)布房源信息的，網絡信息平臺應對發(fā)布者身份和房源真實性進行核驗。
對發(fā)布10套（間）以上轉租房源信息的單位或個人，還應當核實發(fā)布主體經營資格。
4
抓監(jiān)管責任落實
建立住房租賃信息協(xié)同聯(lián)動機制，推進住房管理、網信、市場監(jiān)管等部門和行業(yè)協(xié)會的信息共享，促進工作規(guī)范，形成監(jiān)管合力。
《通知》明確，將綜合運用行政管理、法律處置、信用懲戒、媒體曝光等手段，嚴厲查處違法發(fā)布房源信息的行為。
比如
對違法發(fā)布房源信息的機構及從業(yè)人員，網絡信息平臺應當限制其發(fā)布權限1個月，累計違法發(fā)布房源信息3次的應取消其發(fā)布權限;
涉嫌虛假宣傳和虛假廣告等違法違規(guī)行為的，市場監(jiān)管部門依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處置。
此外，我們將采取日常巡查和專項整治巡查相結合的方式，加大違法發(fā)布房源信息的查處力度。
《通知》原文可登錄市住房局官網查看
來源：廈門市住房保障和房屋管理局、廈門廣電
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