在廈門購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工可以申請辦理“商轉公貸款”。那么購房者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？

　　廈門商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：

　　一、原商業(yè)性住房貸款還款1年（含）以上，且無逾期貸款余額;

　　二、借款申請人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶;

　　三、所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權證》;

　　四、申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金、在我市繳存不足6個月的，繳存時間將異地繳存時間與本市繳存時間合并計算。以下未符合上述繳存時間要求的，也可申請辦理住房公積金個人住房貸款：

　　1、軍隊轉業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員，自繳存住房公積金次月起，提供軍轉干部證書或由市公務員局出具的引進人才證明或市公務員局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，在我市購買具有產(chǎn)權自住住房時可申請住房公積金個人住房貸款;

　　2、持“金鷺英才卡”的人才及其配偶，自繳存住房公積金當月起，提供“金鷺英才卡”，在我市購買具有產(chǎn)權自住住房時可申請住房公積金個人住房貸款;

　　3、自主擇業(yè)軍隊轉業(yè)干部按規(guī)定將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過住房公積金個人住房貸款的，在我市購買具有產(chǎn)權的自住住房時可申請一次住房公積金個人住房貸款;

　　五、申請貸款時公積金賬戶余額應不少于最近6個月的繳存額;前款1-3項所指的繳存職工無需滿足此條件;

　　六、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);

　　七、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入。借款申請人住房公積金個人住房貸款月還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應不得高于50%;

　　八、借款申請人及其配偶已辦理過的住房公積金個人住房貸款必須結清滿一年以上。

　　申請材料：

　　1、《廈門市商業(yè)性住房貸款轉個人住房貸款申請表》原件;

　　2、借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》（原件及復印件）;

　　3、借款申請人婚姻證明（原件及復印件）;在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件;借款人單身應出具借款人婚姻狀況具結書原件（格式由銀行提供）;

　　4、申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復印件）;

　　5、外國人應提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復印件及聯(lián)系方式;

　　6、借款申請人及配偶近3個月收入證明或個稅完稅證明原件;

　　7、經(jīng)原貸款銀行確認的《廈門市土地房屋權證》復印件;

　　8、房地產(chǎn)評估機構出具的在有效期內(nèi)的《房地產(chǎn)抵押估價報告》或受委托銀行出具的《房屋價值確認函》;

　　9、原商業(yè)性住房貸款《借款合同》（原件及復印件）;

　　10、采用擔保方式的應提供擔保公司出具的“擔保意向函”原件;

　　11、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領?。┰?

　　12、個人信用查詢授權書原件;

　　13、廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權屬登記查詢結果表》（有效期三個月）原件;

　　14、經(jīng)原貸款銀行確認的買賣合同（原件及復印件）。

　　辦理程序：

　　申請

　　借款申請人向受委托銀行提交申請材料;需由擔保機構提供擔保的可向廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提交申請材料;

　　審核

　　市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料按規(guī)定進行審核;

　　簽約、擔保

　　1、以自有資金結清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦理抵押擔保手續(xù);

　　2、由廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提供擔保的，借款人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂擔保合同。

　　復核

　　市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復核后，通知受委托銀行放款;

　　放款

　　1、借款申請人以自有資金結清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉賬方式將貸款資金發(fā)放至借款人指定的賬戶;

　　2、借款申請人申請廈門市住房置業(yè)擔保有限公司擔保的，受委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶;廈門市住房置業(yè)擔保有限公司為借款申請人結清原商業(yè)性住房貸款;原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款申請人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續(xù)。

文章關鍵字：廈門商業(yè)貸款轉公積金貸款條件
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